在北京市预购房屋前，验房和量房是非常重要的步骤。首先，购房者需要了解房屋的产权证是否完整，是否存在抵押或查封情况，还需核实开发商的资质和房屋的规划许可情况。其次，在进行量房时，购房者要关注房屋的实际使用面积和公摊面积是否符合承诺，以及房屋的朝向、采光情况和楼层高度是否符合期待。此外，购房者还应该检查房屋内的水、电、燃气等设施是否齐全并正常运转，以及房屋结构是否存在裂缝或渗漏等问题。需要特别留意的是，购房者在验房和量房时最好能够聘请专业的验房师和测量师，他们具有丰富的经验和专业知识，能够帮助购房者发现一些隐性的质量问题和规划问题，确保购房的合法性和合理性。通过这些必备事项的了解和实施，购房者可以更加全面地了解所购房屋的情况，从而避免日后出现一些不必要的麻烦和纠纷。